El desafío que enfrentan los jóvenes para comprar una vivienda se ha convertido en un problema social creciente en España. La dificultad para ahorrar de muchos jóvenes les impide acceder a la financiación necesaria para adquirir una vivienda, a pesar de tener la capacidad para pagar las cuotas de una hipoteca. Esto se debe en gran medida a la falta de fondos para cubrir la entrada inicial, que generalmente equivale al 20% del valor de la propiedad.
Sin embargo, recientemente se ha anunciado una medida que busca resolver esta situación. El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha introducido una línea de avales destinada a garantizar el 20% de la hipoteca de una primera vivienda para jóvenes menores de 35 años, siempre y cuando sus ingresos anuales sean inferiores a 37.800 euros. Es importante destacar que este límite se duplicará si son dos los que adquieren una misma vivienda.
Nuevas medidas para promover la compra de viviendas
Este nuevo programa de avales del ICO tiene como objetivo brindar apoyo financiero a aquellos jóvenes que cumplen con los requisitos establecidos, permitiéndoles acceder a una hipoteca con una entrada más accesible. Al garantizar el 20% de la hipoteca, el ICO reduce el riesgo asumido por los bancos y aumenta la confianza en la capacidad de los jóvenes compradores para cumplir con sus obligaciones financieras.
La iniciativa busca fomentar la adquisición de viviendas entre los jóvenes, ya que poseer una propiedad es considerado un elemento clave para la estabilidad y el desarrollo personal. Al facilitar el acceso a la financiación hipotecaria, se espera que un mayor número de jóvenes pueda cumplir su sueño de tener una vivienda propia.
En lo que respecta a las familias con menores a cargo, no se establecerá un límite de edad, pero se mantendrán los límites de ingresos establecidos, y se tendrán en cuenta factores de mejora en función del número de hijos. Además, se aplicará un aumento en el límite de ingresos para las familias monoparentales.
Es importante señalar que esta medida implementada por el Gobierno central de España no es una novedad en nuestro país, ya que algunas regiones ya han optado por este enfoque para brindar apoyo a los jóvenes.
La Región de Murcia se convirtió en la primera en aprobar un proyecto destinado a respaldar a los jóvenes mediante avales. En mayo de 2021, lanzaron una línea de avales que cubre hasta el 20% del valor de tasación de la propiedad, lo que permite a las entidades bancarias financiar el 100% del importe necesario para la compra. Con esta iniciativa, el gobierno de Murcia busca facilitar y apoyar el acceso de los menores de 35 años a su primera vivienda.
La vivienda que los jóvenes deseen adquirir puede ser de cualquier tipo, ya sea nueva, de segunda mano o de autopromoción. Sin embargo, se establece un valor máximo de 175.000 euros para la propiedad (los impuestos y los gastos notariales y de registro no se incluyen dentro de este límite).
Para hacer efectiva esta medida, se cuenta con la participación de entidades financieras como Cajamar, Bankinter, Caja Rural Central y Caja Rural Regional, las cuales se han adherido a la línea de avales establecida por el gobierno de la Región de Murcia.
